Прогноз цен на квартиры в Минске во втором полугодии 2019 года. Сдержанный рост.

За последние полгода индекс цен вырос на незначительные 2% до отметки 1345 $\м2. Цены остались в рамках вилки прогноза на 2019 год.

При сохранении текущего уровня регулирования на валютном и строительном рынках, резкого изменения цен ожидать не стоит. Сделок в первом полугодии было много, но резерв покупательской способности смещается в сторону нового жилья. При ценовой стабильности на рынке вторичного жилья, новостройки продолжают понемногу дорожать, сокращается разрыв в цене квадратного метра строящегося жилья. Однако сокращается и время от входа инвесторов в проект до получения ключей. Новых строек начинается довольно мало и это начинает сказываться на ценовой политике. Ставки по кредитам находятся на довольно высоком уровне последние 2 года и колеблются возле отметки 15%.

Всё это позволяет говорить о возможном умеренном росте цен предложения на вторичном рынке жилья в Минске начиная с осени вплоть до отметки в 1350-1400уе за квадратный метр.

Изменения в долевом строительстве.

10 декабря 2018 года был принят Указ Президента Республики Беларусь №473 «О долевом строительстве». В соответствии с ним 12 марта 2019 года правительством было утверждено Положение о порядке заключения, исполнения и расторжения договоров создания объектов долевого строительства, условиях привлечения денежных средств при осуществлении долевого строительства. Оно вступило в силу для всех договоров, разрешение на строительство которых будет выдано начиная с 13 марта 2019 года.

Теперь дольщик имеет право потребовать досрочного расторжения договора на любой стадии его исполнения по своей инициативе, в том числе в связи с неисполнением (ненадлежащим исполнением) застройщиком своих обязательств либо при несогласии с предлагаемым застройщиком изменением цены договора (цены объекта долевого строительства).

Также изменилась типовая форма договора о долевом строительстве.

25 лет Белорусской ассоциации “Недвижимость”. Дни открытых дверей.

6 апреля со дня образования ОО “Белорусская ассоциация “Недвижимость” исполняется четверть века.

В преддверии этого с 1 по 3 апреля во всех агентствах недвижимости, входящих в ассоциацию, пройдут дни открытых дверей. Дежурить в агентстве будут опытные аттестованные риэлтеры и практикующие агенты по жилой и коммерческой недвижимости. Любой желающий без предварительной записи может прийти в риэлтерскую организацию и проконсультироваться по вопросам состояния рынка, продажи и покупки объектов недвижимости.

В связи с этим 4 апреля в бизнес-центре «Виктория» организовываются тематические конференции и мастер-классы для риэлтеров, а 5 апреля — конференция «Актуальные вопросы риэлтерской деятельности на современном этапе» с участием профессиональных участников рынка недвижимости, представителей государственных органов и зарубежных гостей.

Добро пожаловать!

Торжественное вручение сертификатов БелАН

Не могу не поделиться: 5 марта на заседании, посвященному подготовке к празднованию 25-летия Белорусской ассоциации «Недвижимость», спустя более года с момента вступления, были торжественно вручены Сертификаты членам ассоциации из минских агентств недвижимости: Центр недвижимости Ситилэнд, Уласны Дах, Мариэлт, Мольнар.

С 1 марта вода, электричество и техобслуживание по единой несубсидируемой цене. Перерасчет максимум за 3 месяца.

Постановлением Совета министров от 9 февраля 2019 года №81 отменяется дифференцирование платы за техническое обслуживание жилых домов, услуги водоснабжения, водоотведения, а также электрическую энергию в зависимости от объемов потребления. Связано это с тем, что субсидируемые тарифы практически достигли 100% уровня.

Также при отсутствии централизованного тепло- и газоснабжения вводится отдельная группа потребителей электроэнергии, жилые помещения которых оборудованы отдельными приборами индивидуального учета расхода электроэнергии для нужд отопления и горячего водоснабжения.

В случае ошибки при расчете платы за ЖКУ теперь доначисление будет происходить не более чем за три месяца, а не три года как ранее (по Гражданскому кодексу). Это не касается случая, когда были начислены излишние суммы за коммунальные услуги.

 

Проверить в том числе и оплату коммунальных услуг при покупке квартиры в Минске поможет эта статья.

С ДНЁМ РИЭЛТЕРА!

Уважаемые коллеги! Поздравляю Вас с днём риэлтера!

Желаю лояльных и благодарных клиентов, новых проектов и открытий, много сил и энергии для достижения поставленных целей. Удачи и успехов. С праздником.

Консультации.

ОО «Белорусская ассоциация «Недвижимость» в честь  дня риэлтера, который отмечается ежегодно 5 февраля, продолжает добрую традицию «день открытых дверей». Я, как член ассоциации, полностью поддерживаю эту инициативу и с удовольствием присоединяюсь.

В этот день можно будет прийти к нам в офис с 10 до 18 часов и абсолютно бесплатно получить квалифицированный ответ аттестованного риэлтера на все интересующие Вас вопросы о сделках с недвижимостью, уточнить юридические нюансы, получить рекомендации по подготовке Вашего объекта к продаже, либо выбору оптимального момента для покупки недвижимости.

Приходите, эффект гарантирован!

Прогноз цен на квартиры в Минске в 2019 году.

Мой прогноз на весь 2018 год превышен соответственно на 23уе, а уточнённый прогноз на вторую половину 2018 года оправдался.

В 2018 году количество сделок на минском рынке было очень велико, предложение выросло на треть, цена квадратного метра выросла более чем на 100$ до 1323уе\м2, при этом время экспозиции квартиры на рынке выросло также на треть.

Кредитование было сильно урезано с 1 мая, и несмотря на это рост цен на квартиры в Минске продолжился, хоть и сбавив обороты. Национальный банк объявил о неготовности к дальнейшему снижению ставки рефинансирования. Это значит, что в новом году, когда кредитное финансирование возобновится, ставки по кредитам не упадут. При этом нынешний год показал, что даже ставка 12-16% считается для граждан приемлемой, особенно в связи с относительно высокими девальвационными ожиданиями. Это вызвано ориентацией экономики на соседнюю РФ и ситуацией там: новые санкции и падение цен на нефть при огромных тратах на инфраструктурные проекты, и особенно – компенсация «налогового маневра» для Беларуси.

Всё более заметна начинающаяся миграция минчан в ближайший пригород, который в общем-то Минск, но таковым не зовётся, например Новая боровая и т.д. Это увеличивает объём вторичного жилья на рынке и уменьшает предложения готовых новостроек.

Итак, прогноз средней для Минска цены предложения на вторичном рынке в 2019 году: относительный штиль вокруг сложившегося уровня цен в колебаниями до 50уе в каждую сторону, т.е. 1275-1375уе за квадратный метр.

 

Купить квартиру в Минске с гарантией можно тут.

Самые экологически чистые и грязные районы Минска.

Чтобы объективно сформировать какой-либо рейтинг экологичности среди минских микрорайонов, нужно учесть немало факторов: чистота воздуха, воды и земли, плотность населения и т.д.

Чистота воздуха воспринимается как основа всего. В свою очередь она в основном зависит от загрязняющих выбросов предприятий и выхлопа автомобилей, а также от его обновления.

Несмотря на очистку выбрасываемого воздуха на промпредприятиях, до чистого воздуха там далеко. Кроме степени очистки значение имеет объём и высота выброса, рельеф, роза ветров.

Карта розы ветров:

Карта рельефа:

Карта выбросов промпредприятий:

Помогают очищать воздух в столице кроме естественного проветривания в том числе и зелёные насаждения, парки и как кульминация — так называемый водно-зеленый диаметр:

Соотнеся интенсивность движения автомобилей с картой пробок можно сделать выводы и об автомобильных выхлопах.

Карта пробок:

Многие люди каждый день ездят на своих авто из дома на работу и обратно, поэтому концентрация населения в Минске также косвенно указывает на экологию в конкретном месте.

Карта плотности населения:

Наша боль. В стране с огромными запасами чистых грунтовых вод в столице три района города (Фрунзенский, Московский и частично Октябрьский) вынуждены потреблять хлорированную воду из своих кранов. Сроки перевода на питание из подземных источников переносятся вот уже более 10 лет. Петиции и прочие обращения в этом деле помогают мало…

Загрязнение земли радионуклидами и тяжелыми металлами меньше влияет на качество жизни минчан, так как земледелием в многоэтажках особо не займёшься.

Выводы каждый может сделать сам, а можно обратиться к Схеме зон наиболее неблагоприятных экологических условий г. Минска:

Купить квартиру в Минске с учётом экологии района можно тут.

Субсидии на оплату ЖКУ

Как много информации по сравнению с ранними версиями даёт нам современный формат «жировки». Так, возмещение населением по жилищно-коммунальным услугам составляет на октябрь 2018 года 76,3%. Цифры говорят о том, что из всех коммунальных услуг государство существенно субсидирует только услуги, на оказание которых затрачивается газ:

техническое обслуживание — 2%

водоснабжение — 1%

водоотведение — не субсидируется

техническое обслуживание лифта — 2%

теплоснабжение — 79%

обращение с ТКО — не субсидируется

газоснабжение(если есть котёл) — 18% летом, 75% — зимой.

В подтверждение привожу оборот типичной жировки в Минске.

IMG_20181121_145237

С одной стороны это не ставит людей с низкими доходами перед выбором «замёрзнуть или разориться», с другой стороны и не стимулирует экономить тепло зимой, применять энергосберегающие технологии при строительстве и модернизации частных домов. И если закрывать кран с водой за последние 10 лет народ приучили в том числе непопулярными мерами по многократному подорожанию услуг Водоканала и повсеместных учётом расхода воды, то беречь тепло пока не модно. При этом газ мы импортируем за валюту, а вода вот она под землей, качай только

 

Узнать информацию о своём расчетно-справочном центре в Минске можно тут.

Купить квартиру в Минске можно тут.