Капремонт. Изменения в действии.

С начала 2019 года в порядке выполнения капитального ремонта жилых домов произошли некоторые существенные изменения. 21 января 2019 года было принято Постановление №39 Совета министров Республики Беларусь О внесении изменений и дополнений в Положение о порядке планирования, проведения и финансирования капитального ремонта жилищного фонда, которое сразу же и вступило в силу.

Так, перечень работ, выполняемых при капитальном ремонте жилых домов, за счет бюджетных средств и поступающей от населения платы за капитальный ремонт дополнен работами по:

  • замене (устройству) внутридомовой системы электроснабжения при повышении нагрузки для устройства отопления и (или) горячего водоснабжения от индивидуального отопительного (водонагревательного) оборудования (приборов);
  • ремонту, замене и устройству противодымной защиты, установок противопожарной автоматики, ремонту системы вентиляции, ремонту или устройству системы дымоудаления;
  • устройству рециркуляции внутридомовой системы горячего водоснабжения (без устройства наружных сетей);
  • установке терморегуляторов на отопительных приборах в квартирах;
  • ремонту и замене водомерных узлов с установкой дистанционного съема показаний с приборов группового учета расхода воды и индивидуальных тепловых пунктов;
  • устройству системы дистанционного съема показаний с приборов индивидуального учета расхода воды, газа в квартирах.

Кроме этого узаконен порядок, по которому жильцы участвуют в финансировании работ по утеплению фасадов, т.н. «шуба», но при этом не оплачивают изыскательские и проектные работы.

Также теперь не получится ввести дом в эксплуатацию после капремонта «на бумаге» введя только первую очередь – вводить нужно будет целый дом комплексно.

Дополнительно предусмотрена и возможность включения жилых домов товариществ собственников и организаций застройщиков в перспективную программу и текущие графики проведения капремонта с использованием средств местных бюджетов.

Такой подход начал приносить плоды: уже не видно «фэйковых» ремонтов, при которых только подкрасят фасад и сделают какую-нибудь мелочевку, а сроки проведения работ хотя бы не увеличились.

 

Купить со всех сторон выгодный вариант квартиры в Минске можно тут.

ПРОГНОЗ ЦЕН НА КВАРТИРЫ В МИНСКЕ В 2020 ГОДУ.

Та-дам!   А тем временем цены на квартиры в Минске превысили отметку 1400уе\кв.м.

29 декабря 2019 была зафиксирована цена предложения 1402уе\кв.м. В то же время по состоянию на 30 декабря 2018 года цена была у отметки 1319уе\кв.м. Рост составил 6,3%, т.е. по сравнению с 2018 годом рост цены замедлился.

Мой прогноз на весь 2019 год превышен соответственно на 27уе\кв.м., а уточнённый прогноз на вторую половину 2019 года – на 2уе\кв.м. Вопрос в чём: Или это я недооценил белорусскую экономику, или это экономика себя вновь переоценила? В общем, если экономика растёт такими темпами и, соответственно, подогревает спрос на квадратные метры, то за нас можно только порадоваться.

Факторы:

1.В этом году президентские выборы, и лично я бы за курс доллара США сильно не беспокоился.

2.По поводу поставок нефти и газа из РФ, думаю, договорятся.

3.Снижение объемов коммерческого строительства и снижение предложения на вторичном рынке на 8% за год(6980..6445 объектов)

  1. Ставки по кредитам на недвижимость уже опустились до 13% и, судя по всему, ещё немного снизятся в этом году. Каждая третья сделка на вторичном рынке происходила с привлечением кредита.

5.Незначительный годовой рост цены предложения в новостройках на 1,3% (1272..1288 уе\кв.м.)

  1. Рост цен уже три года подряд, а этот рынок, как известно, довольно инертный.

Резюме: в 2020 можно ожидать рост цены предложения на вторичном рынке около 5%, и ориентироваться на отметку 1450-1500 уе\кв.м. к концу 2020 года.

 

Купить хорошую квартиру в Минске можно тут.