Прогноз цен на квартиры в Минске в 2019 году.

Мой прогноз на весь 2018 год превышен соответственно на 23уе, а уточнённый прогноз на вторую половину 2018 года оправдался.

В 2018 году количество сделок на минском рынке было очень велико, предложение выросло на треть, цена квадратного метра выросла более чем на 100$ до 1323уе\м2, при этом время экспозиции квартиры на рынке выросло также на треть.

Кредитование было сильно урезано с 1 мая, и несмотря на это рост цен на квартиры в Минске продолжился, хоть и сбавив обороты. Национальный банк объявил о неготовности к дальнейшему снижению ставки рефинансирования. Это значит, что в новом году, когда кредитное финансирование возобновится, ставки по кредитам не упадут. При этом нынешний год показал, что даже ставка 12-16% считается для граждан приемлемой, особенно в связи с относительно высокими девальвационными ожиданиями. Это вызвано ориентацией экономики на соседнюю РФ и ситуацией там: новые санкции и падение цен на нефть при огромных тратах на инфраструктурные проекты, и особенно – компенсация «налогового маневра» для Беларуси.

Всё более заметна начинающаяся миграция минчан в ближайший пригород, который в общем-то Минск, но таковым не зовётся, например Новая боровая и т.д. Это увеличивает объём вторичного жилья на рынке и уменьшает предложения готовых новостроек.

Итак, прогноз средней для Минска цены предложения на вторичном рынке в 2019 году: относительный штиль вокруг сложившегося уровня цен в колебаниями до 50уе в каждую сторону, т.е. 1275-1375уе за квадратный метр.

 

Купить квартиру в Минске с гарантией можно тут.

Самые экологически чистые и грязные районы Минска.

Чтобы объективно сформировать какой-либо рейтинг экологичности среди минских микрорайонов, нужно учесть немало факторов: чистота воздуха, воды и земли, плотность населения и т.д.

Чистота воздуха воспринимается как основа всего. В свою очередь она в основном зависит от загрязняющих выбросов предприятий и выхлопа автомобилей, а также от его обновления.

Несмотря на очистку выбрасываемого воздуха на промпредприятиях, до чистого воздуха там далеко. Кроме степени очистки значение имеет объём и высота выброса, рельеф, роза ветров.

Карта розы ветров:

Карта рельефа:

Карта выбросов промпредприятий:

Помогают очищать воздух в столице кроме естественного проветривания в том числе и зелёные насаждения, парки и как кульминация — так называемый водно-зеленый диаметр:

Соотнеся интенсивность движения автомобилей с картой пробок можно сделать выводы и об автомобильных выхлопах.

Карта пробок:

Многие люди каждый день ездят на своих авто из дома на работу и обратно, поэтому концентрация населения в Минске также косвенно указывает на экологию в конкретном месте.

Карта плотности населения:

Наша боль. В стране с огромными запасами чистых грунтовых вод в столице три района города (Фрунзенский, Московский и частично Октябрьский) вынуждены потреблять хлорированную воду из своих кранов. Сроки перевода на питание из подземных источников переносятся вот уже более 10 лет. Петиции и прочие обращения в этом деле помогают мало…

Загрязнение земли радионуклидами и тяжелыми металлами меньше влияет на качество жизни минчан, так как земледелием в многоэтажках особо не займёшься.

Выводы каждый может сделать сам, а можно обратиться к Схеме зон наиболее неблагоприятных экологических условий г. Минска:

Купить квартиру в Минске с учётом экологии района можно тут.