Когда следует отказаться от покупки недвижимости

Приведу конкретный пример ситуации при покупке доли в квартире. В 6-комнатной квартире в г. Минске доли в праве собственности имели 3 человека(по 2 комнаты). Один из собственников решил продать свои комнаты, воспользовавшись услугами агентства недвижимости. Согласно 253 статьи Гражданского кодекса Республики Беларусь у остальных двух сособственников есть право преимущественной покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Параллельно с поиском покупателябыли получены нотариально удостоверенные отказы от этого права. К моменту, когда покупатель был найден, согласованы все условия предстоящей продажи и подготовлены документы, один из сособственников умер.

Согласно статьи154 Гражданского кодекса Республики Беларусь сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Отказ можно рассматривать как одностороннюю сделку и, следовательно, обязанности создаются только у лица, совершившего эту сделку. Способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) прекращается смертью гражданина, т.е. сделка не исполнена.

Согласно статьи 1035 Гражданского кодекса Республики Беларусь временем открытия наследства является день смерти гражданина. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Из-за этого в Едином государственном регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним информации о переходе права собственности в порядке наследования не содержится, а новый отказ от права преимущественной покупки брать пока не у кого.

Подводя итог, скажем, что в удостоверении и регистрации договора купли-продажи БРТИ (РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру») не откажет, но сделка впоследствии может быть оспорена в суде. Несмотря на то, что деятельность агентства недвижимости была застрахована на сумму с лихвой покрывающую возможные убытки покупателя, риэлтером было принято решение отказаться от последующей работы с этим объектом и рекомендовать сторонам ожидать вступления в наследство.