Личное подсобное хозяйство.

Покупать и продавать участки, предоставленные для ведения ЛПХ не запрещено. Согласно статье 51 Кодекса Республики Беларусь о земле такие участки, находящиеся в частной собственности, могут быть куплены гражданином Республики Беларусь, зарегистрированным по месту жительства в населенном пункте, находящемся на территории соответствующего сельсовета.

Согласно статье 5 Кодекса Республики Беларусь о земле одним из основных принципов земельных отношений является использование земельных участков по целевому назначению.

Абзацем вторым части первой статьи 4 Закона Республики Беларусь от 11 ноября 2002 года «О личных подсобных хозяйствах граждан» граждане, осуществляющие ведение ЛПХ на предоставленных для этой цели земельных участках, наделены правом возводить на них по решению местного исполнительного комитета хозяйственные здания и сооружения, необходимые для его ведения. Т.е. жилой дом на участке ЛПХ зарегистрировать не получится.

По техническому кодексу установившейся практики ТКП 45-3.01-117-2008 (02250) » ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО. РАЙОНЫ УСАДЕБНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА Нормы планировки и застройки» площадь хозяйственных построек зависит от площади приусадебного участка(менее 6сот — до 50 кв.м., от 6сот — 100..200 кв.м.), высота до конька — не более 5(7)м.

В соответствии с пунктом 11 Указа Президента Республики Беларусь от 27 декабря 2007г. №667 «Об изъятии и предоставлении земельных участков» и статьи 10 Кодекса Республики Беларусь о земле изменение целевого назначения земельных участков, предоставленных для ведения ЛПХ запрещено. За это предусмотрена административная ответственность. О недопущении изменения целевого назначения также прямо сказано в статье 10 Кодекса
Республики Беларусь о земле и части второй пункта 2 Положения, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь 30.12.2011 № 1780.

Пока запрет не отменён, но до 2014г (Постановление Совета Министров Республики Беларусь 30.01.2014 №86) законодательство позволяло в особых случаях менять целевое назначение таких участков.

Согласно части 3 статьи 15.10 Кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях нецелевое использование предоставленного гражданину земельного участка влечет наложение на него штрафа от двух до десяти базовых величин.

Также согласно статьи 60 Кодекса Республики Беларусь о земле право частной собственности на земельный участок прекращается при принудительном изъятии земельного участка по постановлению суда в случае использования земельного участка не по целевому назначению.

При этом в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь 23 сентября 2011 г. № 431 «О некоторых мерах по совершенствованию отношений в области изъятия, предоставления и использования земельных участков» по решению местных исполнительных комитетов землепользователи могут использовать участки также для ремесленной и предпринимательской деятельности, агроэкотуризма.

Помогут здраво оценить риски при покупке участка, предоставленного ранее для ведения ЛПХ здесь.

Ипотека

Президент Беларуси Александр Лукашенко 16 апреля подписал указ №130 «Об ипотечном жилищном кредитовании». Документ принят в целях совершенствования государственной жилищной политики и создания дополнительных условий по обеспечению прав граждан, получивших кредит на жилье. Об этом сообщили в пресс-службе главы государства.

Указом устанавливается, что предметом ипотеки может выступать только жилье, зарегистрированное в установленном порядке, в том числе и приобретенное на вторичном рынке жилой недвижимости. При этом ипотека будет распространяться также на земельный участок, на котором расположено приобретаемое жилье.

Согласно документу, банк сможет обратить взыскание на предмет ипотеки только при одновременном нарушении двух условий кредитного договора: если задолженность по основной сумме долга превышает 10% от суммы предоставленного кредита, а также просроченная задолженность по основной сумме долга и процентам за пользование кредитом составляет более 90 дней (в случае смерти кредитополучателя — более 9 месяцев).

Граждане, проходящие срочную военную (или альтернативную) службу, смогут воспользоваться отсрочкой погашения задолженности по ипотечному жилищному кредиту и процентам за пользование им на период службы.

Банкам предоставлено первоочередное право на удовлетворение неисполненных обязательств по жилищному кредиту за счет предмета ипотеки. Требования других кредиторов, обеспеченные залогом этого жилья, будут удовлетворяться после полного погашения долгов банка. Эти меры нацелены на то, чтобы стимулировать банки к использованию ипотеки как основного способа обеспечения исполнения обязательств по жилищным кредитам.

Кроме того, с принятием указа упрощена регистрация залога: банк самостоятельно направляет необходимую информацию в территориальные организации по государственной регистрации недвижимого имущества.

Среди правовых актов, опубликованных на Национальном правовом Интернет-портале Республики Беларусь 16 апреля 2020 г. Указ не значится, поэтому детально рассмотреть его положения и сроки их вступления в силу пока не представляется возможным.

Техобслуживание ВСЁ?

Ежемесячно хозяева квартир во главе всех коммунальных платежей оплачивают «Техническое обслуживание» и «Капитальный ремонт». Плата эта зависит от общей площади жилого помещения(без лоджий\балконов\террас) и оплачивается по гостарифам 0.1187 и 0.1300 руб\м.кв. соответственно. После перемен в оплате капитального ремонта дошла очередь и до техобслуживания.

С 29.01.2020 Постановление Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 17 сентября 2019 г. № 14 изменило его же постановления от 20 мая 2013 г. № 12 и от 30 марта 2016 г. № 5. Скорректирован перечень, периодичность, порядок планирования, проведения и финансирования этих работ.

Введены работы связанные с установкой и ремонтом качающихся дверец для животных в цоколе, информационных досок, решеток для чистки обуви при входе в здание.

При этом перечень работ, за которые собственники будут оплачивать сверх, дополнен:

Замена оконной и дверной фурнитуры в подъезде

Замена окон ПВХ или отдельных стеклопакетов в подъездах, в том числе в результате актов вандального характера

Ремонт, замена, окраска входных дверей в подъезды и в приквартирные тамбуры

Замена доводчиков на дверях, установленных в подъезде

Замена, ремонт перил, поручней и ограждений лестничных маршей в подъездах, восстановление накладок на поручни в подъездах, за исключением укрепления перил

Ремонт сараев

Окраска металлических перил, балконных решеток, экранов (с внутренней стороны) балконов и лоджий, частичная или полная замена поручней балконных ограждений

Установка, ремонт, замена абонентских почтовых шкафов.

А также — работы по окраске, восстановлении конструктивных элементов, дверей, шахты и кабины лифта.

Достоверную информацию о планируемом к покупке жилье можно получить здесь.

Чеки «Жильё» подешевели.

Сложно поверить, но до сих пор некоторые граждане ещё не воспользовались данными чеками по назначению. Выдавать чеки закончили в 1999 году.

Лица, состоящие на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий могут использовать чеки для уплаты стоимости, паевого взноса, долевого участия в строительстве, реконструкции, погашения кредита.

Срок обращения не установлен. Не для свободной продажи, могут быть подарены близкому родственнику, переданы ему по наследству.

Стоимость определяется в соответствии с индексом роста стоимости строительства жилья в сравнении с 1991 годом.

Последнее актуальное решение Минского городского исполнительного комитета №344 от 06.02.2020 г. опубликовано 15 февраля и вступило в силу. Индекс теперь = 14,733. Т.е. за пятьсот чеков, например, можно получить 7366 рублей.

Осознанно выбрать наилучший вариант покупки квартиры можно так.

Ребенок в социально опасном положении. Купля-продажа квартиры.

В связи с тем, что для проведения сделки с квартирой, в которой зарегистрированы несовершеннолетние, раньше требовалось разрешение Администрации соответствующего исполнительного комитета, у покупателей сохранилось настороженное отношение к объектам с зарегистрированными дети. На данный момент, если в органах опеки и попечительства семья не числится как находящаяся в социально опасном положении(СОП), то никаких справок и разрешений исполкома не нужно, данные об этом имеются в агентствах по госрегистрации и земельному кадастру. Если на учете СОП семья состоит — требуется разрешение.

Но как органам опеки определить находится ребенок в СОП или нет? До последнего времени в решении этого вопроса было много субъективизма, что зачастую приводило к конфликтам и было почвой для служебных злоупотреблений. Никто не мог конкретно определить критерии для выявления и признания детей находящимися в СОП. 15 января 2019 года Советом министров было принято постановление №22 «О признании детей находящимися в социально опасном положении», а уже 1 февраля 2019 вступило в силу.

К основным критериям отнесли:

  • неудовлетворение родителями основных жизненных потребностей ребенка (оставление без пищи, неисправность приборов отопления и пожарных извещателей в месте проживания, препятствие получению обязательного общего базового образования, систематическое невыполнение рекомендаций медработников, угрожающие жизни и здоровью ребенка);
  • необеспечение родителями надзора за поведением ребенка и его образом жизни, вследствие чего ребенок совершает правонарушения;
  • ведение родителями аморального образа жизни, злоупотребление своими правами и (или) жестокое обращение с ребенком, в связи с чем имеет место опасность для жизни и (или) здоровья ребенка.

Старые решения о признании детей находящимися в СОП были пересмотрены к 1 июля 2019 года.

Это поможет членам комиссий органов опеки и попечительства исполкомов вести работу по охране детства более прозрачно, однако некоторые пункты постановления вызывают недоумение. Так, например, если ребенок в 17 лет поступил в университет в другом городе, и когда едет на занятия не вовремя закомпостирует талон в троллейбусе, то согласно пункта 2 приложения к данному постановлению «в отношении родителей ребенка (детей) в возрасте старше 14 лет в рамках административного либо уголовного процессов установлены факты, подтверждающие что они не контролируют его (их) поведение и местонахождение, вследствие чего ребенок (дети) привлечен к административной либо уголовной ответственности» в отношении этого студента может  быть вынесено решение о СОП, что вряд ли поможет ему и его семье.

C Днём риэлтера!

В этом юбилейном для многих коллег году поздравляю вас с Днём риэлтера!

Желаю учесть пройденный путь в професии, наметить планы на покорение будущих вершин, а проживать и радоваться в настоящем.

С праздником!

Капремонт. Изменения в действии.

С начала 2019 года в порядке выполнения капитального ремонта жилых домов произошли некоторые существенные изменения. 21 января 2019 года было принято Постановление №39 Совета министров Республики Беларусь О внесении изменений и дополнений в Положение о порядке планирования, проведения и финансирования капитального ремонта жилищного фонда, которое сразу же и вступило в силу.

Так, перечень работ, выполняемых при капитальном ремонте жилых домов, за счет бюджетных средств и поступающей от населения платы за капитальный ремонт дополнен работами по:

  • замене (устройству) внутридомовой системы электроснабжения при повышении нагрузки для устройства отопления и (или) горячего водоснабжения от индивидуального отопительного (водонагревательного) оборудования (приборов);
  • ремонту, замене и устройству противодымной защиты, установок противопожарной автоматики, ремонту системы вентиляции, ремонту или устройству системы дымоудаления;
  • устройству рециркуляции внутридомовой системы горячего водоснабжения (без устройства наружных сетей);
  • установке терморегуляторов на отопительных приборах в квартирах;
  • ремонту и замене водомерных узлов с установкой дистанционного съема показаний с приборов группового учета расхода воды и индивидуальных тепловых пунктов;
  • устройству системы дистанционного съема показаний с приборов индивидуального учета расхода воды, газа в квартирах.

Кроме этого узаконен порядок, по которому жильцы участвуют в финансировании работ по утеплению фасадов, т.н. «шуба», но при этом не оплачивают изыскательские и проектные работы.

Также теперь не получится ввести дом в эксплуатацию после капремонта «на бумаге» введя только первую очередь – вводить нужно будет целый дом комплексно.

Дополнительно предусмотрена и возможность включения жилых домов товариществ собственников и организаций застройщиков в перспективную программу и текущие графики проведения капремонта с использованием средств местных бюджетов.

Такой подход начал приносить плоды: уже не видно «фэйковых» ремонтов, при которых только подкрасят фасад и сделают какую-нибудь мелочевку, а сроки проведения работ хотя бы не увеличились.

 

Купить со всех сторон выгодный вариант квартиры в Минске можно тут.

ПРОГНОЗ ЦЕН НА КВАРТИРЫ В МИНСКЕ В 2020 ГОДУ.

Та-дам!   А тем временем цены на квартиры в Минске превысили отметку 1400уе\кв.м.

29 декабря 2019 была зафиксирована цена предложения 1402уе\кв.м. В то же время по состоянию на 30 декабря 2018 года цена была у отметки 1319уе\кв.м. Рост составил 6,3%, т.е. по сравнению с 2018 годом рост цены замедлился.

Мой прогноз на весь 2019 год превышен соответственно на 27уе\кв.м., а уточнённый прогноз на вторую половину 2019 года – на 2уе\кв.м. Вопрос в чём: Или это я недооценил белорусскую экономику, или это экономика себя вновь переоценила? В общем, если экономика растёт такими темпами и, соответственно, подогревает спрос на квадратные метры, то за нас можно только порадоваться.

Факторы:

1.В этом году президентские выборы, и лично я бы за курс доллара США сильно не беспокоился.

2.По поводу поставок нефти и газа из РФ, думаю, договорятся.

3.Снижение объемов коммерческого строительства и снижение предложения на вторичном рынке на 8% за год(6980..6445 объектов)

  1. Ставки по кредитам на недвижимость уже опустились до 13% и, судя по всему, ещё немного снизятся в этом году. Каждая третья сделка на вторичном рынке происходила с привлечением кредита.

5.Незначительный годовой рост цены предложения в новостройках на 1,3% (1272..1288 уе\кв.м.)

  1. Рост цен уже три года подряд, а этот рынок, как известно, довольно инертный.

Резюме: в 2020 можно ожидать рост цены предложения на вторичном рынке около 5%, и ориентироваться на отметку 1450-1500 уе\кв.м. к концу 2020 года.

 

Купить хорошую квартиру в Минске можно тут.

Продажа квартиры, построенной с привлечением льготного кредита.

Такую квартиру, не выплатив кредит, продать практически невозможно.

Во-первых, квартира будет в залоге у банка.

Во-вторых, будет наложен запрет на продажу до полного погашения льготного кредита в соответствии с п. 1.18 Указа Президента Республики Беларусь от 06.01.2012 №13 «О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений».

Также есть ограничения на продажу квартиры в течение 5 лет с момента досрочного погашения льготного кредита: отчуждение возможно только в пользу местного исполкома. Но, так как исполком, как правило, отказывается покупать, то при определенных условиях (в случае улучшения жилищных условий или в исключительных случаях (переезд в другую местность, расторжение брака, смерть собственника жилья и т.п.)  возможно принятие местным исполнительным и распорядительным органом решения о разрешении отчуждения квартиры. Это предусмотрено административной процедурой согласно пп. 1.1.2 Указа Президента Республики Беларусь от 26.04.2010 №200.

Так, в случае улучшения жилищных условий в исполком нужно предоставить:

— заявление

— паспорта собственника и членов его семьи

— согласия супруга и совершеннолетних членов семьи, зарегистрированных в квартире

— справки на несовершеннолетних, что не находятся в социально-опасном положении (СОП; выдает отдел воспитательной, идеологической работы и охраны детства Управления по образованию администрации на основании: справки из детсада\школы, что является воспитанником\обучающимся и не находится в СОП, лицевого счёта, свидетельства о рождении)

— техпаспорт и свидетельство о регистрации

— документ, подтверждающий погашение льготного кредита (справка ОАО «АСБ Беларусбанк»)

— документы, подтверждающие основания отчуждения жилого помещения. Например, предварительный договор купли-продажи жилья большей площади, а также правоустанавливающие и технические документы на него. Так как конкретных критериев, что считать улучшением жилищных условий у исполкомов нет, то увеличение общей площади квартиры хотя бы на 1 кв.м. уже считается достаточным основанием.

Данная процедура осуществляется отделом жилищной политики администрации соответствующего района в течение 15 дней. Комиссия заседает обычно во второй и четвертый вторник каждого месяца, но на подготовку документов может потребоваться дополнительное время, поэтому стоит рассчитывать на месячный срок.

 

Вообщем, всегда есть исключения, и квартиры такие продавались, продаются, и будут продаваться.

Второй Минский полумарафон.

Спустя год повторил дистанцию 10550 метров на полях Минского полумарафона.

Погода для бега супер. Подбадривало, когда рядом бежали спецназовцы, и при этом ещё держали знамя на древке и кричали свои кричалки.

Бежал за Белорусскую ассоциацию «Недвижимость».

Медаль прилагается!